很多屋主一拿到新成屋鑰匙，就迫不及待想搬家、買家具、開始規劃裝潢。
但在這之前，其實有一件更重要的事——好好「驗屋」與「記錄」。
新成屋交屋看起來狀況都很新，其實包含管線、地坪、門窗、磁磚收邊等細節，只要有一小處沒注意到，日後裝潢或入住後出狀況，就會變成「拆掉重做」的成本與時間壓力。
這篇文章會用清單的方式，整理出：
- 新成屋交屋後「一定要先做」的 10 件事
- 驗屋時容易忽略、之後會很麻煩的幾個地雷
- 怎麼把驗屋結果整理成清單，給建商／設計師好好討論
讓你拿到鑰匙後，不用慌張，每一步照著做，就能在保固期內把問題處理好，也替後續裝潢先把地基打穩。
交屋後不要急著開箱：先搞清楚「這是你的家」長什麼樣子
在正式講清單之前，先有一個觀念：
新成屋交屋的目標，是確認「實際交付的房子」與你當初買的內容是否相符，並在保固期內把問題找出來。
所以交屋後，建議先暫時不要搬進家具、家電，也先別急著裝修，依照以下順序慢慢檢查。
新成屋交屋後必做 10 件事（含驗屋重點）
① 全室巡視與拍照存證：先留下「原始狀況」
進門的第一步不是找問題，而是完整紀錄。
- 全室從不同角度拍照、錄影
- 牆面、地坪、天花的整體狀況
- 每一個門窗、衛浴、陽台、廚房設備
- 之後發現瑕疵或施工爭議，都有原始紀錄可以對照
這一步看起來很簡單，但對後續裝潢與保固權益都非常重要。
② 核對格局與坪數：實際交付是否符合合約與廣告
接著，對照當初的合約平面圖／建商 DM，確認：
- 房間數量、開窗位置是否一致
- 室內實際使用坪數是否與說明相符（可用雷射測距器大略確認）
- 樑柱、凸台、有無突然多出或消失的結構
如果有明顯差異，建議先整理疑問，直接向建商詢問說明。
③ 地坪與磁磚檢查：空心、破損、縫隙是否明顯
地坪問題如果沒有在裝潢前處理，之後大多得「拆地重做」，成本很高。
檢查重點：
- 走動時是否有高低落差、明顯彈跳感
- 以硬物輕敲磁磚，是否有大片空心聲
- 磁磚有無崩角、裂縫、色差太明顯
- 磁磚與門框、牆面、收邊條的交界是否平整
發現異常時，記得拍照＋標註位置，列入待改善清單。
④ 牆面與天花：裂縫、滲水、批土不良
牆面看起來只是油漆顏色，實際上關係到防水與結構穩定。
- 牆角、梁柱交界是否有明顯裂縫
- 牆面是否有水痕、起泡、粉化、色塊不均
- 天花板是否有水漬圈、滲水痕跡
如果是細小、正常乾縮裂紋，可記錄讓設計師一併處理；
若是明顯滲水或大片裂縫，就要在保固期內請建商釐清原因。
⑤ 門窗、五金與氣密性：開關順不順、會不會漏水漏風
門窗是新成屋常見的問題來源之一。
- 每一扇門窗都完整開關數次，確認滑軌是否順暢
- 門片是否有撞牆、卡地、變形
- 門鎖、鉸鍊、把手是否牢固
- 窗框矽利康收邊是否完整，有無明顯空隙
- 可以用灑水方式模擬雨天（需事先與建商確認），看窗框是否有滲水
之後若要更換窗型或加裝氣密窗，也能先掌握目前狀況。
⑥ 水電設備測試：每一個開關、插座都要動手試
水電一旦出問題，通常都牽涉到打牆、重拉，最好在交屋時就先檢查清楚。
- 把所有燈具、開關依序打開、關閉
- 帶一個插座測試器或手機充電器，逐個插座測試
- 確認弱電（網路、電話、電視）插孔位置是否足夠、是否有訊號
- 重要排水口（浴室、陽台、廚房）可倒水測試是否順暢，有無倒灌
如果已經決定之後要做系統櫃或更動插座位置，也可以在這一步一併記錄。
⑦ 廚房與衛浴：防水、排水、設備是否正常
廚房與衛浴是日後最常使用、也最容易出問題的區域。
- 洗手台、流理台、浴缸、淋浴間：出水量與排水速度是否正常
- 地面是否有適當排水坡度，是否出現積水
- 馬桶沖水是否順暢，有無漏水聲音
- 抽風機、排油煙機預留孔位置、尺寸是否正確
防水問題往往不會立刻看出來，至少要先確認表面有無明顯缺失。
⑧ 陽台、窗外與公共設施：安全與防水同樣重要
很多人驗屋只看室內，其實陽台與公共空間也很重要。
- 陽台地面是否有明顯裂縫、積水
- 排水孔是否暢通，鐵件欄杆是否牢固
- 若有室外機平台，確認護欄高度與固定方式
- 公共梯間、安全門是否完好，消防設備有無缺件
這些部分多半仍在建商保固範圍內，越早發現越好。
⑨ 整理驗屋紀錄，與建商溝通改善時程
檢查完所有空間後，建議把問題整理成一份清單：
- 以「空間」或「項目」分類：例如【客廳／臥室／廚房／衛浴】
- 每一項寫上：位置、狀況描述、照片編號
- 與建商窗口確認：可以改善的範圍、工期與進場方式
有些社區會搭配第三方驗屋公司，如果你已委託驗屋，也可以請他們提供正式報告，作為溝通依據。
⑩ 量測尺寸與預留裝潢條件：為設計裝潢先打底
在建商施工結束、家具尚未進場之前，是量測與規劃最好的時機。
建議先紀錄：
- 各房間實際尺寸（牆到牆、樑下高度、窗下高度）
- 插座、網路孔、冷氣孔、排水孔等位置
- 機電箱、消防設備、管道間位置
- 家電預計放置處（冰箱、洗衣機、電視、烤箱…）的大略尺寸需求
這些資料可以在之後與設計師討論時，大幅減少來回溝通時間，也能讓水電預留、系統櫃、家具選擇更貼近實際需求。
常被忽略、會讓預算爆表的 3 個交屋後地雷
很多屋主會覺得：反正房子是新的，有問題再說。
但以下幾件事，如果交屋時沒注意，之後通常都會變成「拆掉重做」的狀況：
1. 地坪空心、磁磚高低落差：後續鋪木地板或做系統櫃時，才發現地板不平，必須打掉重做。
2. 排水不良、陽台／浴室容易積水：搬進去才發現天天踩在濕地板上，或是下雨就倒灌。
3. 門窗不密合、漏風漏雨：冬天特別冷、雨天滲水，處理又牽涉到外牆防水與鋁窗施工。
這些問題越晚處理，施工難度與費用就越高，所以在交屋階段就務必多花一些心力檢查。
新成屋交屋必備驗屋清單（可自行列印或截圖）
可以依照下列架構，自行做成表格或清單列印帶去現場：
全室共通
- 牆面、天花是否平整、無明顯裂縫、無水痕
- 地坪是否平整、無空心、無大塊色差
- 開關、插座皆可正常使用
- 網路、電視、電話孔位置與數量是否足夠
客餐廳與臥室
- 窗戶開關順暢、鎖點完整、無明顯縫隙
- 窗框、窗台收邊是否整齊
- 門片是否關得緊、不會自動彈開
- 預計放大型家具的位置，是否有足夠插座
廚房
- 流理台下方無漏水痕跡
- 排水孔暢通、有適當坡度
- 抽油煙機預留孔位置與高度是否合理
- 插座數量與位置是否符合未來家電需求
衛浴
- 馬桶沖水順暢、無滲漏
- 地磚坡度良好、無長時間積水
- 排風扇、暖風機（若有）可正常運作
- 玻璃拉門或浴簾桿固定牢靠
陽台與公共空間
- 陽台欄杆牢固、高度符合安全需求
- 排水孔無堵塞，地面無明顯裂縫
- 公共走道、梯間、消防設備無明顯損壞
先把交屋做確實，後面的裝潢才會輕鬆
新成屋交屋後，看似一切都是新的，其實考驗的是細節與耐心。
與其急著搬家、購物，不如先花一兩天：
- 把房子從頭到尾檢查過一次
- 把每一個疑問、瑕疵整理成清單
- 利用保固期請建商協助改善
- 再和設計師一起討論下一步的裝潢規劃
這樣做的好處是：
之後裝潢時不容易遇到「才施工到一半，才發現原本就有問題」的狀況，也能更清楚知道預算要花在什麼地方。
新成屋交屋後常見問題 FAQ
Q1：新成屋交屋後，這 10 件事一定要全部立刻做嗎？
A：不一定需要同一天完成，但建議在入住前依照優先順序處理。像是驗屋、丈量、動線確認、水電檢查等，若拖到入住後再做，通常會增加修改成本與生活干擾。
Q2：新成屋交屋後可以先住再慢慢裝潢嗎？
A：技術上可以，但並不建議。入住後再施工，容易遇到家具移動、灰塵、噪音與施工限制等問題，反而讓後續調整更麻煩。
Q3：新成屋一定要找設計師嗎？
A：不一定。如果只是基本家具進場，可以自行處理；但若涉及動線調整、收納規劃、水電修改或風格一致性，提早由設計師協助規劃，通常能避免重工。
Q4：新成屋最容易被忽略、但很重要的一件事是什麼？
A：多數屋主會忽略「實際生活動線確認」。平面圖看起來合理，不代表實際使用順手，交屋後實地走動、模擬生活情境，常常能提早發現問題。
Q5：新成屋交屋後，什麼情況下應該優先處理水電？
A：若原始插座位置不符合生活習慣、燈具配置不足，或預計增加家電設備，建議在家具進場前先調整水電，避免之後拆裝。