前言：為什麼老屋翻新比新成屋更需要選對團隊？
近年在 台中，北區、西區、南屯、太平等區域，20～40 年屋齡的住宅交易量明顯增加。許多屋主會選擇地段成熟、坪數實在的老屋，再透過翻新改善生活品質。
但真正困難的，從來不是風格選擇，而是第一步 — 設計公司到底怎麼選？
網路搜尋「台中室內設計推薦」，會看到大量排名文章與名單式推薦。問題是：
- 老屋翻新 ≠ 新成屋裝潢
- 老屋翻新 ≠ 只做系統櫃
老屋翻新 牽涉到：
- 結構安全
- 水電更新
- 防水工程
- 拆除清運
- 法規申請
- 隱藏工程風險
選錯團隊，問題通常不是一開始，而是在施工中期爆出來。這篇文章會用 5 個更具體的專業標準，幫你在簽約前就看懂差異。
一、台中老屋翻新怎麼判斷設計公司是否有整戶翻新經驗？
老屋翻新真正的難度，不在風格，而在這些看不到的結構與防水問題。
很多公司會說自己有 老屋翻新經驗，但你必須分辨：是 整戶翻新？還是局部收納改造？
老屋翻新的真實工作內容
以屋齡 30 年為例，常見狀況包括：
- 鋁線未更換
- 鍍鋅水管鏽蝕
- 樓板防水失效
- 壁癌滲水
- 廚衛磁磚空鼓
- 原始格局動線不良
真正的 整戶翻新，通常會涉及：
- 全室拆除
- 水電重拉
- 防水重做
- 管線更新
- 隔間重整
如果設計公司主要作品是新成屋收納或客變，對這類 隱藏工程 處理經驗可能有限。
實務判斷方式：簽約前要問的 3 個問題
請直接詢問：
- 最近一年完成幾件 老屋整戶翻新？
- 是否有 施工中照片？
- 水電重拉比例大約多少？
能回答具體內容的，才是真實經驗。
二、台中老屋翻新報價怎麼看？為什麼不能只看一坪單價？
老屋翻新的費用結構，其實有明確比例分配，而不是單純一坪多少。
台中老屋翻新 常見區間：每坪 6～12 萬（依屋況與規格差異）。但單價只是「結果」，不是判斷依據。
老屋費用的真實結構
一般整戶翻新費用比例大致為：
- 15～20% 拆除清運
- 20～30% 水電工程
- 15～20% 泥作防水
- 20～30% 木作或系統櫃
- 10% 其他工程與管理費
如果報價只告訴你：「我們一坪 8 萬。」卻沒有 分項比例，你根本無法判斷錢花在哪裡。
常見錯誤案例：低單價後期追加
有屋主選擇 低單價 方案，結果拆除後才發現水電全需更新，追加費用 反而超過原預算 20%。透明度，比價格重要。
三、老屋翻新為什麼容易追加費用？簽約前一定要確認什麼？
很多問題，只有拆除後才會完全顯現。
老屋翻新最大風險是： 拆開才知道。例如：
- 打牆後發現樑裂
- 廚房地坪滲水
- 電箱容量不足
- 管道間破損
專業公司會在合約中載明：
- 可預估項目
- 拆除後確認項目
- 追加計算方式
如果對方說：「我們幾乎不追加。」反而不合理。老屋翻新幾乎不可能完全零追加，重點在於是否事前告知。
四、台中老屋翻新需要申請室內裝修許可嗎？法規怎麼看？
在台中進行老屋翻新時，是否需要申請 室內裝修許可，需依「建築物類型」與「施工內容」判斷，而不是所有工程都必須申請。
集合住宅（大樓、公寓） 若涉及下列工程，通常需依《室內裝修管理辦法》辦理裝修許可：
- 室內隔間變更（拆牆或新增隔間）
- 天花板裝修工程
- 固定式裝修工程
- 結構體變動
- 依法規定達一定工程金額以上
透天住宅 則視施工範圍判斷。若僅為一般裝修，例如櫃體施作、油漆重做、地板更新或非結構性工程，通常不需申請；但若涉及結構變動、防火區劃調整或影響建築安全之工程，仍可能依法需辦理相關申請。
哪些情況通常不需要申請？
- 單純油漆翻新
- 地板更換
- 系統櫃施作（未影響隔間結構）
- 衛浴設備更新（未變更格局）
哪些情況通常不需要申請？
此外，在 台中市 部分社區或管委會對施工規範要求較嚴格，即使依法可不申請，也可能需提供施工圖說或相關文件備查。
若未依規定申請，可能面臨：
- 被檢舉或勒令停工
- 補辦申請程序
- 行政罰款
- 未來轉售時產生法律疑慮
因此建議在規劃階段即確認：
- 建築物是否為集合住宅
- 是否涉及隔間或結構變更
- 是否需要辦理消防或室內裝修申請
- 設計公司是否具備 室內裝修登記資格
- 是否熟悉 台中室內裝修申請流程
有制度的公司，會在設計初期就說明申請條件、流程與所需時間，而不是等施工後才提醒風險。
五、老屋翻新應該先談風格還是先談生活需求？
老屋翻新真正目的，不是換風格。而是：
- 解決動線 問題
- 改善採光
- 增加收納
- 提升安全性
如果一開始就只談北歐風、無印風、奶油色，卻沒有討論 預算比例、生活習慣、使用人數、未來 10 年規劃，那只是風格設計，不是翻新規劃。
台中老屋翻新常見踩雷情境有哪些？
情境一：只看低單價
低價可能代表：
- 水電比例壓低
- 材質等級下降
- 管理與監工不足
情境二：只看朋友介紹
完成照看不到：
- 防水層
- 管線走向
- 結構處理
施工品質 永遠比照片重要。
簽約前如何確認台中老屋翻新工程範圍與合約內容？
在真正簽約之前，你可以試著確認幾件事：
- 報價是否有 分項，而不是只給單價？
- 是否清楚說明可能 追加 的項目？
- 是否提供 施工中照片 與案例說明？
- 是否討論你的 生活需求，而不只談風格？
- 是否明確列出 工程範圍 與 工期？
如果以上問題都能得到具體回應，代表這間公司有基本制度與流程。如果回答模糊，建議再多比較。
常見問題 FAQ｜台中老屋翻新選設計公司
Q1：老屋翻新一定要找設計公司嗎？可以直接找工班嗎？
這取決於翻新的範圍。若只是單純油漆、地板更換或局部磁磚修補，確實可以找單項工班處理。但如果涉及以下情況：
- 水電重拉
- 格局變更
- 廚衛全面更新
- 收納與動線重新規劃
- 結構或防水問題
就不只是「施工」問題，而是整體整合問題。
設計公司的角色不是只畫圖，而是：
- 整合水電、泥作、木作等不同工種
- 預先評估施工順序
- 降低拆除後才發現問題的風險
- 控制工程追加幅度
老屋翻新最大的成本不是風格，而是 隱藏工程風險 ；缺乏整體規劃，後期追加金額往往高於設計費本身。
Q2：台中老屋翻新設計費大約多少？包含哪些服務？
在台中市場，設計費常見區間約為：每坪 3000～8000 元，實際金額會依照服務內容不同而有所差異。 設計費通常包含：
- 平面配置規劃
- 3D 示意圖
- 材質建議
- 照明配置
- 施工圖繪製
- 工程發包整合
- 施工期間監工
需要特別注意的是：
有些公司設計費較低，但監工另計；有些公司設計費高，但含完整工程整合。在比較費用時，不要只看「每坪多少」，而要看包含哪些實際服務內容。
Q3：老屋翻新總預算怎麼抓才合理？
台中老屋翻新整戶預算，常見落在：
- 20 坪：約 120～200 萬
- 30 坪：約 180～300 萬
- 40 坪以上：依屋況差異較大
但預算真正影響因素包括：
- 屋齡（是否全室水電更新）
- 是否打除重做
- 是否更換門窗
- 是否做防水重整
- 材質選擇等級
建議先設定「理想預算」與「絕對上限」，並預留 10～15% 作為不可預期費用，老屋翻新很少完全零追加，保留彈性，比壓死預算安全。
Q4：台中老屋翻新工期通常多久？
一般整戶翻新工期約 3～9 個月。
時間差異主要來自：
- 是否全室打除
- 水電重拉範圍
- 防水工程養護時間
- 材料訂製週期
- 是否需申請室內裝修許可
例如：
若涉及室內裝修申請，行政流程本身可能就需要 3～6 週。若是 30 年以上老屋全室重做，施工期通常不會低於 3 個月。若有人承諾「一個月全部完成」，需特別確認施工品質與工序是否完整。