很多屋主走進門諮詢時，第一句話常是：
「這間 30 年老屋，大概要準備多少預算才夠？」
網路上充滿各種數字：一坪多少、全室翻新多少、含不含水電… 看多了反而更迷惘。
其實老屋翻新比新成屋複雜得多，真正影響預算的不是「坪數」而已，而是屋況與風險。
這篇會用比較白話、務實的方式帶你看懂：
- 老屋翻新預算應該怎麼思考，不是只看「每坪多少」
- 裝修費用到底分成哪些項目？設計費、水電、泥作、木作各占比多少？
- 20 / 30 / 40 坪老屋翻新，大概會落在什麼預算區間？
- 預算有限時，什麼一定要做？什麼可以先緩一緩？
如果你準備開始翻新家裡的老屋，建議可以一邊看，一邊把自己家的狀況對照起來，會清楚很多。
老屋翻新預算怎麼抓？先看屋況與結構
老屋翻新跟新成屋裝潢很不一樣的地方在於——拆掉之後才看得到真面目。
- 管線是不是老舊、生鏽？
- 結構有沒有裂縫、鋼筋外露？
- 地坪是否空鼓？
- 舊有防水是否失效？
如果前期沒有好好規劃，
常見情況是：
「原本預算只抓 80 萬，結果拆一拆變 120 萬，甚至 150 萬。」
所以，預算不是最後才來補一個數字，而是前期討論就要一起思考的核心。
抓對預算有三個好處：
- 幫你決定「要不要現在做」或「要分階段做」
- 讓設計師知道：哪些是必做、哪些可以依狀況調整
- 避免在施工中，不斷出現「那就順便…」的追加
老屋翻新預算怎麼估？先看這 3 個關鍵
關鍵一：屋齡與屋況
同樣 30 坪老屋，預算可以差到一倍以上，差別就在「屋況」。
「示意圖：同樣空間，屋況不同，預算差異會很大。」
可以先問自己幾個問題：
- 屋齡大概幾年？（20 年、30 年、40 年以上）
- 有沒有明顯的壁癌、漏水、磁磚膨拱？
- 配電是否常跳電？插座數量夠不夠？
- 浴室、廚房是否打算全數重作？
- 是否需要大幅度拆牆、調整格局？
屋況越多問題要處理，越接近「全室重作」的情況，預算就要抓高一些。
關鍵二：翻新的「範圍」
老屋翻新不一定每次都是「從裡到外全部重來」，大致可以分成三種層級：
- 整理型翻新
- 油漆重新粉刷、局部木作更新、燈具更新
- 水電僅局部調整
- 適合屋況尚可、預算有限，想「稍微變漂亮、比較好用」的情況
- 重點空間翻新
- 例如：只重做「廚房＋浴室＋部分收納」，其他空間以簡單更新、油漆為主
- 適合預算中等，希望先處理使用頻率最高、影響生活感受最大的空間
- 全室翻新
- 水電全面重拉、地坪與天花重作、浴室與廚房拆除重建、格局調整、收納系統規劃
- 適合老屋屋況較差、長期自住、預算可以較充足的情況
範圍越接近「全室翻新」，單坪費用自然就會提高。
關鍵三：生活預期與預算區間
最後還有一個非常重要：你們想在這裡住多久？
- 如果只是過渡期，預期住 3～5 年：
→ 可以把預算放在「安全、基本好用」，造型簡化，材料選擇耐用但不過度升級。 - 如果是打算自住 10 年以上，甚至退休後也會住在這裡：
→ 就比較值得在「水電、防水、隔音、收納、動線」上投資，
→ 在預算許可範圍內，選擇更穩定、耐久的工法與材料。
因此，討論預算前，可以先想：
「我們能安心負擔的總預算範圍是？
這間房子，預計會在這裡住多久？」
這兩件事，會大幅影響老屋翻新要做到什麼程度。
關鍵三：生活預期與預算區間
老屋翻新費用怎麼分？常見預算結構
「示意圖：老屋翻新預算常見分配比例，可依實際屋況調整。」
每個案子的細項都不同，但一般來說，老屋翻新預算大致可以分成：
- 設計費（平面配置、風格設計、施工圖、丈量、現場協調…）
- 工程費
- 水電工程
- 泥作工程（砌牆、敲除、貼磚、地坪找平…）
- 木作工程（天花板、櫃體、造型）
- 油漆工程
- 鋁窗、鐵件、玻璃…
- 家具家電與軟裝
- 預留金（緩衝與不可預期）
如果把整體預算當作 100%，實務上常見的分配大概會落在這樣的範圍（供參考）：
- 設計費：約 8～15%
- 工程費：約 60～70%
- 家具家電與軟裝：約 10～20%
- 預留金：約 5～10%
屋況越差、拆除與水電越多的案子，工程費的比例就會拉高。
老屋翻新參考費用表（20～40 坪）
以下是以「全室翻新、屋況一般至偏舊、自住為主」的情境，
整理出來的粗略參考區間（不含家電、冷氣另計，實際仍須依現場狀況調整）。
※ 以下金額以新台幣計算，僅供抓預算方向，並非實際報價。
20 坪老屋翻新參考
| 項 目 | 預 算 區 間（約） | 說 明 |
|---|---|---|
| 設計費 | 24～36 萬 | 以 1.2～1.8 萬 / 坪估算，含平面配置、風格、施工圖 |
| 工程費（含拆除與水電） | 80～120 萬 | 按屋況與工程項目多寡而定 |
| 家具家電與軟裝 | 20～40 萬 | 視是否需要大量新家具、系統櫃 |
| 預留金 | 10～20 萬 | 約抓總工程費 5～10% |
| 合計 | 約 130～200 萬 | 全室翻新、含基本收納與重點空間 |
30 坪老屋翻新參考
| 項 目 | 預 算 區 間（約） | 說 明 |
|---|---|---|
| 設計費 | 36～54 萬 | 以 1.2～1.8 萬 / 坪估算，含平面配置、風格、施工圖 |
| 工程費（含拆除與水電） | 130～200 萬 | 按屋況與工程項目多寡而定 |
| 家具家電與軟裝 | 30～60 萬 | 視是否需要大量新家具、系統櫃 |
| 預留金 | 15～30 萬 | 約抓總工程費 5～10% |
| 合計 | 約 210～340 萬 | 全室翻新、含基本收納與重點空間 |
40 坪老屋翻新參考
| 項 目 | 預算區間（約） | |
|---|---|---|
| 設計費 | 48～72 萬 | 以 1.2～1.8 萬 / 坪估算，含平面配置、風格、施工圖 |
| 工程費（含拆除與水電） | 180～260 萬 | 按屋況與工程項目多寡而定 |
| 家具家電與軟裝 | 40～80 萬 | 視是否需要大量新家具、系統櫃 |
| 預留金 | 20～40 萬 | 約抓總工程費 5～10% |
| 合計 | 約 290～450 萬 | 全室翻新、含基本收納與重點空間 |
如果你的預算明顯低於這個區間，也不表示不能做，
只是代表：可能要改成「重點空間翻新」，而不是全室一次到位。
預算有限時，老屋翻新怎麼取捨
「施工實例：水電管線與結構補強，是老屋翻新預算裡看不到、但最關鍵的部分。」
當預算沒有辦法一次滿足所有願望時，可以照這個順序思考：
① 先優先處理「安全與結構」
- 明顯裂縫、漏水、鋼筋外露
- 老舊電線、插座不足、用電負載不夠
- 浴室防水失效、地坪嚴重空鼓
這些是「看不見卻很重要」的部分，先處理好，住起來才安心。
② 再來是「生活使用最頻繁的空間」
- 廚房：動線、收納、油煙處理
- 浴室：乾溼分離、安全性、防滑
- 收納空間：是否夠用、是否好整理
每天會一直用到的地方，
在有限預算下，優先讓它好用，比做很多造型更實在。
③ 最後才是「風格與造型」
- 特殊板材、大面積造型天花
- 過多的裝飾線板、複雜間接照明
如果預算吃緊，可以先用：油漆配色＋適當局部造型＋家具選擇，
也能打造出舒服、有個性的空間，之後有餘裕再做升級。
跟設計師討論老屋預算時，可以怎麼說？
很多屋主會不好意思把預算講出來，
怕說太多被「用好用滿」，說太少又怕設計師不願意接案。
其實，對設計師來說，最怕的不是預算少，而是預算不清楚。
與其說一句：
「你就先畫，報價出來我再看看。」
不如在一開始就大方說：
- 總預算大約可以接受的範圍（例如：200～250 萬）
- 如果真的很有必要，最高能接受到多少（例如：頂多 280 萬，再多就會有壓力）
- 哪些空間一定要做？哪些是「有預算可以做更好，沒做也可以」
這樣設計師才能幫你做三件事：
- 把預算用在最影響生活的地方
- 在畫平面圖時就避開「一定會超出你能力範圍」的方案
- 事先幫你預留「老屋風險」與「預算緩衝」，減少施工中的驚喜與驚嚇
總結來說，老屋翻新預算怎麼抓，無法用單一數字回答，而是必須同時考量屋況評估、翻新項目拆解、老屋翻新費用表與預備金規劃。只要在每一個流程階段都願意花時間釐清現況、確認細項並適時調整，老屋翻新預算就不再是令人害怕的未知變數，而是一份為未來 10～20 年生活品質所做的計畫投資。
如果你家目前屋齡已超過 20～30 年，正在評估是否要進行老屋翻新，卻對預算抓法沒有把握，歡迎將屋齡、坪數、簡單平面圖或現場照片整理好，與【豐悅室內設計】聯絡。我們可以依照實際屋況與生活需求，協助你釐清老屋翻新預算的合理區間，並一起討論適合的翻新項目與動線配置，讓這次翻新不只是「換新外觀」，而是為一家人的日常，重新打造一個安心又舒適的家。
裝潢預算常見 FAQ
Q1：老屋翻新預算可以只抓「每坪多少」嗎？
A：不建議。
每坪單價可以當成「很粗略的參考」，
但真正在估預算時，一定要把屋況、拆除與水電、翻新範圍一起考量。
同樣是 30 年、30 坪的老屋，如果：
- 只整理油漆＋部分櫃體，預算可能在 80～120 萬
- 全室水電重拉、浴室重作、格局調整，預算就可能來到 200 萬以上
所以更好的方式是：
先由設計師看過現場與平面，再依實際需求估整體範圍。
Q2：預算有限，可以只做局部嗎？
可以，而且很多案子確實是這樣做。
常見的做法是：
- 先把預算集中在「廚房＋浴室＋主要收納」
- 客餐廳與臥室先以油漆、燈光與家具調整為主
- 等幾年後有餘裕，再做第二階段調整
只要一開始在設計階段就有規劃「分階段施工」的可能，
很多線路與配置都可以先預留，以後要追加才不會大翻修。
Q3：老屋翻新時，水電一定要全部重拉嗎？
不一定，但強烈建議至少檢查一次。
- 如果屋齡 20 年以上，又打算做全室翻新：
→ 通常會建議順便重拉水電，之後比較不會為了線路問題再破壞完工的裝修。 - 如果只是局部整理，又沒有明顯用電問題：
→ 可以先請專業水電檢視主要幹線與配電是否安全，再決定是否全數更新。
設計與工程費用可以慢慢存，但水電一旦出問題，牽涉到的是居住安全，
如果預算有限，寧願先把錢用在這裡。
Q4：預算抓好了，還需要保留預留金嗎？
需要，而且很重要。
老屋翻新很少「完全沒有預期外狀況」，
常見的例如：
- 拆除後才發現結構有問題
- 管線老舊，需要追加更換
- 現場尺寸與原本丈量或圖面略有誤差，需要調整做法
一般會建議：
預留至少 5～10% 的預算當作緩衝金，
真的沒用到，最後再拿來補充家具或軟裝，也是一件開心的事。
結語：預算抓得好，老屋翻新會輕鬆很多
老屋翻新確實比新成屋來得複雜，
但只要前期把預算想清楚、抓穩「範圍」與「優先順序」，
很多擔心其實都可以提前化解。
與其追求一個漂亮卻壓力很大的數字，
不如讓自己和家人都能安心的預算，
搭配專業的規劃與工班整合，
在能力範圍內，把家變成真正適合你們生活的空間。
想評估自己的老屋翻新預算，歡迎跟豐悅聊聊
如果你家也正準備翻新，可以先整理這幾個資訊給我們：
- 房屋坪數（室內實際使用坪數）
- 大約屋齡與目前屋況（有沒有漏水、壁癌、線路問題）
- 主要想翻新的空間（全室／重點空間）
- 心裡大概可接受的預算區間
歡迎私訊或預約諮詢，
目前服務範圍以台中、彰化、南投、苗栗、雲林一帶為主，如果不確定自己適不適合翻新，也可以先聊聊。
由 豐悅室內設計 F.Y Design
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一起找到最適合你們生活的老屋翻新方案。